4月28日，保利发展发布2024年度报告，在行业整体承压的背景下，公司实现营业收入3116.6亿元，同比下降10.14%；归母净利润50.01亿元，同比下降58.56%。尽管业绩下滑，但公司在财务管控、存量去化等方面展现出较强韧性。
销售与回款表现
2024年，保利发展全年实现签约销售3230.29亿元，同比下降23.5%。值得注意的是，公司销售回笼表现亮眼，全年实现销售回笼3277亿元，签约回笼率超过100%。其中当年销售当年回笼率达79.6%，较2023年提升1.3个百分点，显示出公司在资金周转效率上的持续优化。
财务结构优化
在融资方面，保利发展展现出行业龙头的优势。2024年公司新增有息负债综合成本降至2.92%，有息负债综合融资成本降至3.1%，均创历史新低。直接融资占比提升至21.6%，为历年最高水平。截至年末，公司在手现金1342亿元，为未来发展提供了充足的资金保障。
土地储备与存量盘活
截至2024年末，公司土地储备计容面积约6258万平方米，其中核心38城增量项目约1000万平方米。在存量处理方面，公司通过"调规转性、换地、退地"等多种方式，已完成约270万平方米存量未开工土地资源盘活，盘活资金超百亿元。
市场展望与战略
保利发展在年报中指出，虽然2024年房地产市场整体承压，但在政策刺激下，四季度全国成交已呈现改善迹象，特别是一线及核心二线城市回升更快。公司表示将继续坚持"聚焦核心城市、深耕城市群"的战略，同时通过提升产品力和服务质量来应对市场分化。
业内人士分析认为，虽然保利发展2024年业绩受到行业环境影响出现下滑，但其在财务管控、资金周转和存量盘活等方面展现出的能力，仍使其在行业调整期中保持领先优势。随着政策环境持续改善和市场逐步企稳，公司有望率先受益于行业复苏。